Kentsel Dönüşüm
Sürecinizi Takip Edin
Binanızın dönüşüm sürecini şeffaf bir şekilde takip edin. Tüm duyurular, belgeler ve bilgilendirmeler tek bir platformda.
Süreç İlerleme Durumu
67%Süreç Kronolojisi
Kentsel dönüşüm sürecinizdeki tüm önemli adımları tarih sırasıyla takip edin.
Riskli Yapı Tespiti Yapıldı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluş tarafından binanın riskli yapı raporu hazırlandı ve onaylandı.
Malik Toplantısı Gerçekleştirildi
Tüm kat malikleriyle bilgilendirme toplantısı yapıldı. Süreç hakkında detaylı sunum ve soru-cevap oturumu düzenlendi.
Müteahhit Seçimi Yapıldı
3 farklı müteahhit firmasından teklif alınmış, değerlendirme komitesi tarafından ABC İnşaat A.Ş. ile anlaşma sağlanmıştır.
Bakanlık Başvurusu Onaylandı
Proje dosyası Bakanlığa sunulmuş ve ön onay alınmıştır. İmar planı uygunluk belgesi beklenmektedir.
Taşınma Süreci Başlangıcı
Maliklerin tahliye sürecinin başlaması ve kira yardımı ödemelerinin devreye alınması planlanmaktadır.
Yıkım ve İnşaat Başlangıcı
Mevcut yapının yıkılması ve yeni projenin inşaat sürecinin başlatılması hedeflenmektedir.
Firma Görüşmeleri & Teklifler
Binamızın kentsel dönüşümü için görüşülen müteahhit firmalar, toplantı takvimi ve komisyona sunulan tekliflerin şeffaf karşılaştırması.
Teklif Karşılaştırma Matrisi
Müteahhit firmaların komisyona sunduğu temel parametrelerin yan yana karşılaştırması.
| Firma Adı | İnşaat Süresi | Kat Karşılığı22 Oranı | Aylık Kira Yardımı | Malik Katkı Payı | Teminat Modeli | Komisyon Puanı | Durum |
|---|
İnşaat Süreci Fotoğraf Galerisi
Binamızın yıkımından anahtar teslimine kadar olan tüm inşaat aşamalarını, şantiyeden güncel ve şeffaf fotoğraflarla takip edin.
Döküman İndirme Alanı
Kentsel dönüşüm sürecine ait tüm resmi belgeler, formlar ve toplantı tutanakları.
Malik Onay Formu
Kentsel dönüşüm sürecine katılım onay belgesi
Müteahhit Sözleşmesi
ABC İnşaat A.Ş. ile imzalanan sözleşme örneği
1. Toplantı Tutanağı
02.03.2026 tarihli malik bilgilendirme toplantısı
2. Toplantı Tutanağı
18.04.2026 tarihli müteahhit değerlendirme toplantısı
Yeni Proje Görselleri
Mimari proje 3D render görüntüleri ve kat planları
Riskli Yapı Raporu
Bakanlık onaylı riskli yapı tespit raporu
Bakanlık Onay Yazısı
Proje ön onay ve imar uygunluk belgesi
Arsa Payı Dağılım Tablosu
Maliklere ait arsa payı ve hisse oranları
Sıkça Sorulan Sorular
Maliklerin en çok merak ettiği soruların yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz.
6306 sayılı Kanun kapsamında, riskli yapı tespit edilen binadaki maliklere aylık kira yardımı yapılmaktadır. 2026 yılı için aylık kira yardımı tutarı yaklaşık 3.500 TL olarak belirlenmiştir. Kira yardımı, taşınma tarihinden itibaren 18 ay süreyle ödenmektedir. Başvuru için e-Devlet üzerinden veya ilçe belediyesinden işlem yapılabilir.
Taşınma sürecinde aşağıdaki adımları takip etmeniz önerilir:
- Taşınma tarihinden en az 30 gün önce bina komisyonuna bildirimde bulunun.
- Doğalgaz, elektrik ve su aboneliklerinizi kapatma/devir işlemlerini tamamlayın.
- Yeni adresinizi resmi olarak nüfus müdürlüğüne bildirin.
- Kira yardımı başvurunuzu taşınma öncesinde tamamlayın.
- Değerli eşyalarınızın sigorta durumunu kontrol edin.
Arsa payı, tapu kaydınızdaki mevcut hisseniz üzerinden belirlenmektedir. Yeni projede her malik, mevcut arsa payı oranında daire veya bağımsız bölüm almaya hak kazanır. Arsa payı hesaplamasında:
- Tapu kaydındaki hisse oranı esas alınır.
- Mahkeme kararı ile düzeltilmiş paylar varsa güncel kayıtlar dikkate alınır.
- Yeni dairelerin m² büyüklüğü, mevcut arsa payı oranıyla doğru orantılıdır.
Detaylı bilgi için "Arsa Payı Dağılım Tablosu" belgesini indirebilirsiniz.
6306 sayılı Kanun'a göre, maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile karar alınabilmektedir. 2/3 çoğunluk sağlandığında, karara katılmayan maliklerin payları açık artırma ile diğer maliklere satışa sunulabilir. Bu nedenle:
- Toplantılara katılarak görüşlerinizi bildirmeniz önemlidir.
- Anlaşma şartları üzerinde müzakere hakkınız vardır.
- Hukuki danışmanlık almanızı öneririz.
Müteahhit sözleşmesine göre inşaat süresi, yıkım tarihinden itibaren 24 ay olarak belirlenmiştir. Gecikme durumunda müteahhit firmadan cezai şart uygulanacaktır. Süreç boyunca aylık ilerleme raporları bu portalda paylaşılacaktır.
Evet, 6306 sayılı Kanun kapsamında çeşitli vergi ve harç muafiyetleri bulunmaktadır:
- Tapu harçları: Kentsel dönüşüm kapsamındaki tapu işlemleri harçtan muaftır.
- Damga vergisi: İmzalanan sözleşmeler damga vergisinden muaftır.
- Noter harçları: İlgili noter işlemleri harçtan muaftır.
- Belediye harçları: İnşaat ruhsatı ve yapı kullanma izni harçtan muaftır.
Bize Ulaşın
Kentsel dönüşüm süreciyle ilgili her türlü soru, öneri ve şikayetlerinizi bina komisyonuna veya müteahhit firmaya iletebilirsiniz.
Bina Komisyonu
komisyon@orneksite.com
(0212) 555 01 01
ABC İnşaat A.Ş.
info@abcinsaat.com
(0212) 555 02 02
Proje Adresi
Örnek Mahallesi, Dönüşüm Sok. No: 12
Kadıköy / İstanbul
İçerikler Güncelleniyor
Portal bölümleri şu anda bina yönetimi tarafından düzenlenmektedir. Lütfen daha sonra tekrar ziyaret edin.